设备落后、技术水平低下，是中小型施工企业存在的普遍现象。面对日益激烈的市场竞争，对其进行更新和改造刻不容缓。这无疑需要大笔资金，以中小型施工企业目前的经济地位，完全依靠银行信贷或上市融资，既不可能，也不现实。在这种情形之下，笔者认为简便快捷、信用要求较低的融资租赁不失为解决这一难题的有效补充方式。 

融资租赁是上个世纪五十年代产生于美国的一种新型金融服务方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在六、七十年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国八十年代中期引进这种业务方式后，十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，这种租赁模式的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。 

融资租赁的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，租赁物件所有权即转归承租人所有。它的产生是有一定动因的。在经济发展到一定程度时传统经济模式就会出现滞胀，主要体现在销售难和融资难并存。这时就需要一种新的经济模式突破这种滞胀。融资租赁是贸易与金融结合的产物，既是贸易的创新又是金融的创新，是一种非常有效的新型金融服务方式。它是以融物的方式达到融资的目的。在租赁期间，承租企业可以拥有租赁物件的占有、使用、收益三项权益，足以满足企业发展的需要。因此，它轻而易举地解决销售和融资的矛盾，解决了经济发展中的难题。 

融资租赁的实质是在分期付款的基础上，引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。通俗来说，融资租赁就是“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”。它在促进设备制造企业产品销售的同时也解决了使用设备企业融资难的问题。 

融资、融物是融资租赁的基本功能，也是其区别于传统租赁和其他融资方式的重要特征之一。除此以外它还具有盘活闲置资产等功能。 

1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司，开创了融资租赁的先河。目前已经有八十多个国家开展了融资租赁业务。融资租赁在设备购买的市场渗透率看，美国的市场渗透率30%，德国的市场渗透率18%，日本的市场渗透率8%。我国的市场渗透率估计在2%左右，可以说有足够的市场待开发。 

融资租赁最大的受益人是使用租赁物件的承租人，即建设施工企业或个体户，他们是从租赁物件的生产经营中最先获取利益的人，然后再拿出部分款项偿还租金。它有效的解决了我国中小型施工企业在承建工程项目时遇到的诸多问题，是发展中小型施工企业的重要经济模式。 

（1）融资租赁能够有效解决迅速提高企业装备水平的迫切需求与企业资金长期短缺之间的矛盾，是中小型施工企业持续发展的保证。

工程机械是施工企业竞争力的物质基础，是企业参与市场竞争的前提条件。中小型施工企业要在资金雄厚的国有大型施工企业及国外建设施工企业的狭缝中生存与发展就必须提高装备水平。然而，由于目前国内建筑市场竞争激烈，拖欠、垫资、压价和回扣等顽疾长期没有得到解决，导致行业利润率偏低，企业资金周转困难，使企业在客观上无力进行大规模设备投资。在这种迅速提高企业装备水平的迫切需求与企业资金长期短缺相矛盾的情况下，融资租赁为中小型施工企业带来了曙光。通过采用融资租赁的方式，施工企业可以在迅速实现设备使用权的同时化解资金压力，达到提高企业装备水平的目的。融资租赁对他们来说虽然不是融资而是融物，但结果还是达到了融资的目的：用别人的钱为自己添置设备，然后在用设备经营产生效益后，偿还别人的钱。在全部租金还清后，最终获得设备的所有权，完成了生产与采购同时进行的程序。这正是：“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”。同时企业也因此增加了资金使用的空间，可以将更多的资金用于市场开拓和技术开发，从而增强企业市场竞争力。 

融资租赁的租赁物件在租赁期间所有权属于出租人，但使用权和收益权都在承租人，这种特质解决了中小型施工企业因为缺乏足够的设备（固定资产）而被判定资质不够，丧失许多工程中标机会的问题。融资租赁在会计处理上的规定是：可将租赁资产纳入承租企业的固定资产科目里提取折旧（但要另行标注“其中融资租入固定资产”）。因此承租人在工程竞标进程中，凭财务报表就可以把设备资源优势充分体现出来。租赁设备虽然还没拥有，但已经占有。

（2）施工企业在工程前期需要大量的资金投入，特别是垫资施工合法化后中小型施工企业面临严峻考验。融资租赁成为施工企业寻求的、新的融资和盘活资金的渠道。

去年初施行的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》一改以往的惯例，确立了垫资施工合

(来源：互联网)